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Tout ce qu’il faut savoir pour réussir sa pige immobilière avec Steolo

Dans un secteur aussi concurrentiel que l’immobilier, l’innovation est un impératif pour les agents souhaitant prospérer. Si la pige immobilière reste un outil central de la prospection, il est crucial de l’adapter aux nouvelles réalités du marché pour maximiser l’efficacité de ses actions.

Que vous soyez un agent expérimenté ou que vous débutiez, comprendre les différentes techniques de pige et savoir comment vous démarquer de la concurrence peut transformer votre approche commerciale, et les performances de votre entreprise. Cet article explore en profondeur les diverses méthodes de pige immobilière, les outils indispensables, et les stratégies pour faire de cette discipline un levier de succès dans votre activité.

Illustration pige immobilière

Qu'est-ce que la pige immobilière ?

Pour être succinct, la pige immobilière est une méthode de prospection utilisée par les agents immobiliers pour entrer en contact avec les propriétaires qu’ils ont identifiés comme vendeur ou bailleur. L’objectif est de les contacter afin de leur proposer les services de l’agence et ainsi décrocher un mandat.

C’est une approche proactive, où l’agent n’attend pas que les clients viennent à lui, mais va à leur rencontre. Ce processus est vital dans un marché où la réactivité peut faire la différence.

Les différents types de piges immobilières

La pige immobilière se décline en plusieurs types, chacun avec ses spécificités et ses objectifs distincts.

  • La pige froide : il s’agit de la méthode où l’agent immobilier contacte les propriétaires qui ont mis leur bien en vente depuis un certain temps, sans succès. Elle permet de cibler des propriétaires potentiellement fatigués par le processus de vente, plus enclins à accepter l’aide d’un professionnel. Toutefois, ces prospects peuvent aussi être plus difficiles à convaincre, car ils ont certainement déjà été contactés de nombreuses fois. Ils ont également peut-être essuyé des échecs avec d’autres agents. L’avantage réside dans le fait que cette cible est désormais moins sollicitée. Pour tenter de faire mouche, adaptez votre discours aux difficultés potentiellement rencontrées.
  • La pige courante : Cette méthode consiste à identifier des biens dont les annonces sont récentes, mais pas trop. Cela permet de cibler des propriétaires encore motivés, mais qui commencent à envisager des alternatives pour accélérer la vente. C’est un bon compromis entre nouveauté et opportunité, avec des interlocuteurs potentiellement plus ouverts à discuter. Attention, la concurrence peut être rude, car ce créneau est souvent privilégié par de nombreux agents.
  • La pige chaude : Ici, l’agent se concentre sur les annonces tout juste mises en ligne. L’idée est d’être parmi les premiers à proposer ses services. La réactivité est clé, permettant de capter l’attention du propriétaire avant les autres agents. Le timing est crucial, et les propriétaires peuvent encore être hésitants à l’idée de céder leur bien à une agence. Attention, ces profils sont également les plus sollicités.

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Quels sont les avantages et les inconvénients de la pige ?

Comme toute technique commerciale, la pige immobilière présente à la fois des avantages indéniables et des défis à surmonter. Tentons de les découvrir :

Quels sont les avantages de la pige pour les agences immobilières ?

  1. Accès direct à un vivier de prospects qualifiés : La pige immobilière permet aux agents de toucher directement les propriétaires qui ont manifesté une intention de vendre ou de louer leur bien. Contrairement à d’autres méthodes de prospection qui nécessitent de deviner les intentions des propriétaires, la pige offre une liste de prospects déjà engagés dans le processus de transaction. Cette approche augmente significativement les chances de conversion, car les cibles sont déjà dans une démarche active.  De plus, avec la pige immobilière, le professionnel peut espérer des résultats rapides.
  2. Réactivité accrue : En pratiquant la pige, l’agent immobilier peut réagir rapidement aux nouvelles annonces et être parmi les premiers à contacter le propriétaire. Cette réactivité est cruciale dans un marché où les opportunités peuvent disparaître en un clin d’œil. En étant le premier à proposer ses services, l’agent peut établir un lien de confiance avec le propriétaire avant que la concurrence ne se manifeste.
  3. Flexibilité dans l’approche : La pige permet aux professionnels de moduler leur approche que ce soit en fonction du type de bien ou du profil du propriétaire. Un avantage comparativement aux leviers d’inbound marketing. Par exemple, un agent peut adopter un ton plus formel avec des propriétaires de biens de prestige ou un style plus décontracté pour des biens destinés à des primo-accédants. De même, il peut adapter son discours si le logement est commercialisé depuis longtemps ou si l’annonce vient d’être publiée. Cette flexibilité est un atout majeur pour s’adapter à une clientèle diverse et optimiser son taux de conversion.
  4. Amélioration des compétences commerciales : Le contact direct avec les propriétaires, souvent par téléphone, permet aux agents de développer et d’affiner leurs compétences en communication et en négociation. Plus un agent pratique la pige, plus il devient compétent pour anticiper les objections, répondre aux préoccupations des propriétaires, et présenter ses services de manière convaincante.
  5. Renforcement du réseau professionnel : Même si un propriétaire ne choisit pas immédiatement de travailler avec un agent, l’interaction initiale peut ouvrir la porte à de futures collaborations. Les propriétaires peuvent recommander l’agent à d’autres vendeurs potentiels ou revenir vers lui s’ils changent d’avis. Ainsi, la pige contribue à élargir et à entretenir un réseau professionnel solide.

Notre conseil : Si le premier appel n’est pas fructueux, profitez du temps imparti pour demander si vous pouvez rappeler après un certain laps de temps, ou si vous pouvez envoyer des ressources pour aider le particulier à atteindre ces objectifs. Vous établirez une première vraie relation avec votre interlocuteur.

Quels sont les inconvénients de la pige pour les agences immobilières ?

  1. Investissement en temps et en énergie : La pige immobilière est une activité chronophage. La recherche d’annonces pertinentes, la prise de contact avec les propriétaires, et le suivi des prospects nécessitent un investissement considérable en temps et en énergie. Pour un agent qui gère déjà un portefeuille de clients, il peut être difficile de trouver le temps nécessaire pour effectuer une pige efficace sans sacrifier d’autres tâches importantes. Pourtant, pour que cette action soit efficace, il est important d’être assidu et persévérant.
  2. Taux de conversion variable : Bien que la pige cible des propriétaires engagés dans une démarche de vente ou de location, tous ne sont pas prêts à travailler avec un agent immobilier. Certains peuvent préférer vendre par eux-mêmes pour éviter les commissions, tandis que d’autres peuvent être submergés par les sollicitations et ignorer les appels. Le taux de conversion peut donc varier, et il peut être frustrant de ne pas avoir de résultats immédiats malgré un effort soutenu.
  3. Concurrence intense : La pige immobilière est une méthode bien connue et largement utilisée par les agents. Cette popularité signifie que les propriétaires reçoivent souvent plusieurs appels pour le même bien, ce qui peut les amener à se lasser ou à devenir incisifs dans leurs réponses. Se démarquer dans un tel environnement concurrentiel nécessite non seulement des compétences, mais aussi des stratégies innovantes.
  4. Fatigue et démotivation : L’effort répétitif nécessaire pour réussir dans la pige peut conduire à une certaine fatigue professionnelle, surtout si les résultats escomptés tardent à se manifester. Le rejet, les réponses négatives, et les prospects difficiles peuvent éroder la motivation de l’agent, le poussant à remettre en question l’efficacité de la pige comme méthode de prospection.
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Les moyens traditionnels de faire de la pige immobilière

Les méthodes traditionnelles de pige immobilière reposent souvent sur des processus manuels ou semi-automatisés, qui, bien que parfois éprouvants, restent efficaces. Découvrez les moyens les plus connus : 

  1. Recherche d’annonces immobilières :  Vous pouvez parcourir les annonces de vente dans les journaux, sur les sites spécialisés, et sur des plateformes en ligne comme LeBonCoin, Se Loger, etc. Cette approche permet aux agents de collecter une liste de prospects qu’ils pourront contacter par mail ou par téléphone par la suite. Bien que manuelle, cette méthode permet une première sélection des biens en fonction de critères précis, comme la localisation ou le prix.
  2. Visites de quartier et mailing : Certains agents préfèrent le contact humain en allant directement sur le terrain pour repérer les biens à vendre, une méthode qui renforce la proximité avec les propriétaires. Cette approche old-school, bien que plus chronophage, peut permettre de créer un lien de confiance immédiat avec les propriétaires et de recueillir des informations de première main.
  3. Bases de données : L’utilisation d’annuaires et de bases de données pour obtenir les coordonnées des propriétaires sur votre secteur est une autre méthode. Bien que cette approche puisse sembler dépassée à l’ère numérique, elle reste une source précieuse de contacts, surtout pour les agents qui opèrent dans des marchés plus locaux. Attention, assurez-vous toujours de respecter le RGPD.
  4. Identifier de futurs vendeurs : D’autres moyens peuvent aussi vous permettre de sourcer de futurs propriétaires. Par exemple, développer votre réseau de concierge/gardienne sur votre secteur, publier des annonces pour récolter des profils d’acquéreurs (de nombreux acheteurs sont aussi des vendeurs), sourcer les profils qui envisagent un déménagement sur les forums par exemple. 

Le saviez-vous ? D’après Nexity, en moyenne, un couple de primo-accédants revend son bien immobilier après 7 ans de possession. Ainsi, n’hésitez pas à visiter DVF pour identifier les propriétaires susceptibles de revendre leur bien prochainement !

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Comment se démarquer lorsque l’on fait de la pige immobilière ?

Pour se distinguer dans un marché saturé, les agents immobiliers doivent adopter des stratégies novatrices et offrir une valeur ajoutée évidente. Voici quelques idées pour que votre pige immobilière soit couronnée de succès : 

  1. Personnalisation de l’approche : Plutôt que d’adopter un discours générique, l’agent doit personnaliser son approche en fonction des besoins spécifiques du propriétaire. Pour cela, une segmentation rigoureuse de sa cible semble primordiale. Le speech doit être orienté en fonction du bien commercialisé, des tendances du marché, ou encore de l’état d’avancement du projet de cession. En plus d’avoir plus de chances de convaincre le propriétaire, la personnalisation démontre au propriétaire que l’agent a pris le temps de comprendre son bien et ses objectifs, ce qui renforce la crédibilité et l’attractivité de l’offre.
  2. Utilisation de la data pour cibler les prospects : Exploiter les données pour identifier les annonces les plus pertinentes en fonction de critères précis (prix, localisation, temps sur le marché) permet d’optimiser les efforts de prospection. Par exemple, un agent peut utiliser des outils de data pour repérer les biens dont les prix sont surévalués ou ceux qui n’ont pas encore reçu d’offres. En ciblant ces propriétaires, l’agent peut proposer des solutions spécifiques à leurs besoins, augmentant ainsi ses chances de réussite.
  3. Proposition de contenu pertinent : Offrir des conseils gratuits, via des vidéos, des articles ou des livres blancs, positionne l’agent comme un expert, augmentant la confiance des prospects.  Même si cela est répandu, n’hésitez pas à inclure la proposition d’une estimation gratuite, la mise en avant de la qualité des services de l’agence, ou encore l’offre de solutions adaptées (comme la vente en viager ou la gestion locative).
  4. Suivi proactif : Après le premier contact, un suivi régulier avec des informations utiles (évolution du marché, nouveaux biens comparables) peut faire la différence dans la décision du propriétaire. En maintenant un contact régulier, l’agent démontre son engagement et sa compétence, créant ainsi une relation de confiance qui peut se concrétiser par un mandat exclusif.
  5. Propositions de services complémentaires : L’agent peut se différencier en offrant des services complémentaires tels que des conseils en home staging, des évaluations gratuites, ou des services de gestion locative. En ajoutant de la valeur à son offre initiale, l’agent se positionne comme un partenaire à long terme plutôt qu’un simple intermédiaire.
  6. Retravailler son identité de marque : En vous spécialisant, ou en développant un discours différent, vous aurez toutes les chances de vous différencier de la concurrence, et de séduire au moins une partie des vendeurs immobiliers. Pourquoi ne pas vous spécialiser sur les biens avec extérieurs, ou les biens à rénover par exemple ?

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Quels sont les outils indispensables pour faire de la pige immobilière

La technologie offre aujourd’hui des outils performants qui facilitent grandement la pige immobilière. Tour des horizons des équipements à considérer : 

  1. Alertes automatiques : La mise en place d’alertes sur les plateformes d’annonces permet d’être informé en temps réel dès qu’un bien correspondant à vos critères est mis en vente. Cette réactivité est cruciale pour les agents qui souhaitent être les premiers à contacter un propriétaire. En associant ces alertes à un CRM, il est possible de déclencher automatiquement des campagnes de contact ciblées, maximisant ainsi les chances de conversion.
  2. CRM : Les systèmes de gestion de la relation client (CRM) aident à suivre les interactions avec les prospects, planifier les relances, et maintenir un historique des échanges. Un CRM bien utilisé permet de structurer efficacement le processus de prospection, en évitant les doublons ou les oublis. Il offre également des fonctionnalités de segmentation, pour adapter les messages en fonction du stade de la relation avec le prospect.
  3. Plates-formes de marketing automation : Les plates-formes de marketing automation permettent de programmer des campagnes de suivi automatisées, en fonction des actions des prospects (ouverture d’un e-mail, clic sur un lien, etc.). Ces outils sont particulièrement utiles pour entretenir le contact avec des prospects tièdes ou pour relancer des propriétaires qui n’ont pas répondu au premier contact.
  4. Logiciels de pige : Des outils permettent de centraliser et d’automatiser la recherche d’annonces, et la prise de contact avec les vendeurs, permettant d’économiser un temps précieux.
  5. Outils de communication multicanal : Pour toucher les propriétaires là où ils se trouvent, il est essentiel d’utiliser des outils qui permettent de communiquer via plusieurs canaux (e-mail, SMS, appels téléphoniques). Ces outils centralisent toutes les interactions dans une seule interface, facilitant ainsi la gestion des échanges et assurant une réponse rapide et cohérente.

Bonus :  Castorus est un outil en ligne qui permet de suivre l’évolution des prix des annonces immobilières sur les principaux sites de vente. Il archive les modifications de prix et la durée de publication, offrant ainsi aux professionnels de l’immobilier de précieuses informations pour la pige immobilière. En surveillant les baisses de prix et les annonces en ligne depuis longtemps, les agents peuvent identifier des biens sous-évalués ou des vendeurs motivés, facilitant ainsi la prise de contact et les négociations pour capter de nouveaux mandats.

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Quand faire de la pige immobilière ?

Le timing est crucial dans la pige immobilière. Bien que chaque marché ait ses particularités, certaines périodes sont plus propices que d’autres pour la prospection.

  1. Matinée et début d’après-midi : Ces plages horaires sont souvent les plus efficaces pour contacter des propriétaires, qui sont généralement plus disponibles. D’après des études, la matinée est le moment où les propriétaires sont les plus réceptifs, avant d’être absorbés par les activités de la journée.
  2. Début de semaine : Contacter les prospects en début de semaine permet de capter leur attention avant qu’ils ne soient sollicités par d’autres agents. Le lundi et le mardi sont des jours où les propriétaires sont souvent en mode « réflexion », après le week-end, ce qui les rend plus disposés à écouter des propositions.
  3. Saisonnalité : En fonction du marché local, certaines périodes de l’année (comme le printemps) peuvent être plus favorables pour la mise en vente de biens, et donc pour la pige. Le printemps est traditionnellement la saison la plus dynamique pour l’immobilier, avec une augmentation significative du nombre de biens mis en vente. En revanche, l’hiver, notamment la période des fêtes, est généralement plus calme, mais peut offrir des opportunités uniques si la concurrence est moins intense.
  4. Événements spéciaux : Certains événements, comme les changements de taux d’intérêt, les nouvelles réglementations fiscales, Noël, ou la rentrée peuvent déclencher une vague de ventes. Être à l’affût de ces moments peut permettre de cibler des propriétaires qui, autrement, n’auraient pas envisagé de vendre.

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Quels sont les défis autour de la pige immobilière ?

Bien que la pige immobilière soit une technique éprouvée, elle comporte plusieurs défis que les agents doivent surmonter.

  1. Gestion du temps : La pige demande une organisation rigoureuse et une gestion efficace du temps pour éviter de se laisser déborder. Les agents doivent jongler entre la pige et leurs autres responsabilités, comme les visites de biens, les négociations, et la gestion des clients existants. L’utilisation d’outils de planification et de CRM peut aider à optimiser le temps consacré à chaque tâche.
  2. Rejet des propriétaires : Tous les propriétaires ne sont pas réceptifs, certains étant déjà lassés par les multiples sollicitations qu’ils reçoivent. Il faut savoir faire preuve de patience et de persuasion. L’agent doit être préparé à recevoir des refus, mais aussi à identifier les signes d’intérêt pour capitaliser rapidement sur les opportunités.
  3. Évolution rapide du marché : Les tendances du marché immobilier peuvent changer rapidement, rendant certaines techniques de pige obsolètes. Il est donc essentiel de rester informé et de s’adapter. Les agents doivent être prêts à modifier leur approche en fonction des fluctuations du marché, comme les variations de prix ou les changements dans la demande des acheteurs.
  4. Équilibre entre automatisation et personnalisation : Avec l’essor des outils de marketing automation, le risque est de trop automatiser la pige au détriment de la personnalisation. Les agents doivent trouver le juste milieu entre l’efficacité des outils numériques et la nécessité de personnaliser chaque interaction pour maintenir une relation humaine avec le prospect.
  5. Complexité juridique et éthique : La pige immobilière est soumise à des régulations strictes, notamment en ce qui concerne la protection des données personnelles et les pratiques de démarchage. Les agents doivent s’assurer de respecter la législation en vigueur pour éviter des sanctions ou des litiges.

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Le SEO comme complément parfait à la pige immobilière

L’intégration du référencement naturel (SEO) à votre stratégie de pige immobilière peut considérablement améliorer vos résultats.

  1. Automatisation de la prospection : Un bon référencement permet d’attirer des leads qualifiés de manière passive. Grâce à un site optimisé, les prospects viennent à vous, inversant ainsi la dynamique traditionnelle de la prospection. Le SEO permet de générer un flux constant de prospects sans effort actif, réduisant ainsi la dépendance à la pige classique.
  2. Crédibilité et expertise : Être bien positionné sur les moteurs de recherche renforce votre crédibilité aux yeux des propriétaires, qui sont plus enclins à faire appel à un professionnel visible et bien référencé. Un site bien positionné pour des requêtes clés comme « agence immobilière paris » ou « vente rapide maison » instaure immédiatement la confiance, même des propriétaires que l’on a prospecté directement.
  3. Complémentarité avec la pige : Le SEO et la pige peuvent fonctionner en tandem. Tandis que la pige vous permet d’être proactif, le SEO construit une présence en ligne solide qui génère des prospects en continu à long terme. En combinant ces deux approches, l’agent peut maximiser sa visibilité tout en diversifiant ses sources de leads.
  4. Optimisation du contenu de pige : Les performances SEO peuvent être utilisées pour optimiser les scripts de pige. Par exemple, en mettant en avant le trafic organique et des positions qu’ils sont les seuls à offrir (Ex. : 1er sur agence immobilière paris), les agences peuvent capter l’attention des prospects dès les premières secondes de l’appel et présenter un avantage concurrentiel.
  5. Analyse des performances : Les outils de suivi SEO fournissent des données précieuses sur le comportement des visiteurs, permettant d’affiner continuellement la stratégie de prospection. Par exemple, en analysant les pages les plus visitées ou les mots-clés générant le plus de trafic, l’agent peut ajuster ses campagnes de pige pour mieux répondre aux attentes du marché.

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Un mot pour conclure sur la pige immobilière

La pige immobilière, bien qu’étant une technique traditionnelle, reste un levier incontournable pour les agents immobiliers. Cependant, dans un marché en constante évolution, il est essentiel de se démarquer en adoptant des stratégies innovantes et en utilisant les outils technologiques disponibles. 

Intégrer le SEO à votre approche de pige permet non seulement d’automatiser une partie de la prospection, mais aussi de renforcer votre crédibilité et d’augmenter vos chances de conversion. En combinant ces éléments, vous serez mieux armé pour réussir dans le secteur immobilier.

N’attendez plus pour optimiser vos techniques de pige immobilière et découvrir comment le SEO peut devenir votre meilleur allié. Pour un accompagnement personnalisé dans l’amélioration de votre référencement naturel, contactez-nous dès aujourd’hui.

Steolo –

Fabien Alexandre
Fabien Alexandre

Fondateur de Steolo, Fabien vous partage régulièrement ses découvertes et ses analyses en matière de marketing immobilier. Grâce à des expériences dans le monde de l'immobilier et à des formations dans le marketing digital, il dispose d'une vision spécifique. Découvrez ses contenus !

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